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新房驗收小技巧：

1、房屋外觀及內部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。

2、門、窗是否穩當、密封，是否在開關時發出雜音。

3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。

4、可視、對講系統是否正常。

5、開關是否開關自如、插否有電（請使用電筆測試）。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運作正常 、是否有裂痕、少配件

7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發生意外時水外流）。

8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。

9、廚房、廁所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。

10、用尺將名房內徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設計和購買家具。

新房驗收注意事項：

1、相關合同別忘簽

簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間、收房程序(如先驗房，無異議后再收房等)；新房驗收時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，*好附上設計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準。

2、兩書一表記得要

新房驗收向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

3、查看房屋結構面積

新房驗收時首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致；房屋結構是否和原設計圖相同。其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、先驗房后收

新房驗收時業主應堅持“先驗后收”，并應將新房驗收時發現的問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或可在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。